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4月郑州新房成交7236套,环比上涨了102?是谁买走了郑州的房? [复制链接]

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离线绪春晖
 

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      春节过后,郑州房地产市场逐渐回暖,2019年3月郑州市商品房供销齐升,其中供应量87.83万㎡,环比上升169?同比上升22?成交量174.74万㎡,环比上涨468?同比上涨138?
      
      郑州市房地产市场库存下降,需求增加,供需关系出现扭转,大量外来购房者涌入郑州购房,市场出现“小阳春”
      
      进入4月份,郑州推盘次数较多,供应及成交数量均上涨。据不完全统计,4月郑州一共有近26次开盘及加推。其中,清盘数量共计3次;去化八成以上楼盘,共计23个,占到全部的88?右。
      
      同3月相比,4月份郑州新房成交7236套,环比上涨了102?
      

      
      百城二手住宅挂牌均价及环比变化
      

      
      郑州的房价为什么这么高?因为郑州的房子有市场,有人买。
      
      那么,到底是谁买走了郑州的房子?
      
      有数据显示,郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口,其中绝大部分又是省内其他地市的人群。
      
      郑州不是郑州人的郑州,是全河南的郑州。
      
      决定郑州房价的不是郑州人,而是周口人、南阳人等省内其他地市的人。
      
      郑州的房子超八成都卖给了外地人
      
      根据郑州房地产协会等相关机构发布的公开数据,以2019年3月为样本,做分析可以看到:
      

      
      如果说本地户籍购房者是市场稳定支撑,那么外地户籍人口则是市场活力所在。2008年,郑州房地产市场外地人的身影还比较少见。但这几年,越来越多的域外人士因为工作、生活或投资等因素,选择在郑州购房、定居。
      
      最新的数据表示,仅3月份郑州域外群体购房17535套,占总销套数23585的67.1?较上年同期增加8个百分点。这些购房者的来源以省内市外为主,还在以每年接近10?比例在增加。
      

      
      可以看出,这些地市要么是人口大市,如周口、南阳,要么是距离郑州比较近,如开封、许昌、商丘等地。这些地市人口消化了郑州近7成的房子。
      
      周口南阳人为什么热衷于到郑州买房?
      
      近年来,郑州市一直没有公布户籍人口规模,但是却有公布流动人口的相关数据。根据郑州市公安局治安支队发布的数据,郑州市流动人口与常住人口的比例为1:1.3。
      
      保持这个比例稳定,截止到2018年年末,郑州常住人口达到1012万,其中郑州市区流动人口的规模为326万。
      
      像周口南阳等城市,人口早在郑州之前就已经突破千万。人多,人均经济收入不是很高,产业匮乏,以农业结构为主,就导致这些城市的人口都想走出去谋生计发展。这些城市半个亿的人口红利都为郑州的城市发展做出了贡献。
      

      
      统计数据显示,“十二五”期间,郑州市是全省人口净流入地区,净流入人口达185万,外省流入河南人口中的63?右流入到郑州市,省内流动人口中的76?右流入到郑州市。
      
      据统计,郑州有58所高等院校,在校学生达118万人。每年至少有十余万毕业生留在郑州。
      
      而且,这些城市是传统的外出务工城市,这些庞大的外出务工群体,大多在务工城市置业安家。可以到郑州东建材、批发市场、物流园区等等了解一下,外地人占据了绝大多数。郑州的一些出租车司机、外卖员、快递小哥中相当一部分都是来自周口南阳等地。
      

      
      他们对于住房的需求就要看产业发展的强度,如果产业发展好能留住人口,则就有可能在郑州购房定居。
      
      这个分布规律可以从郑州各区的销排名里看出来。2019年3月,郑州各区销排名中,二七区、中原区、管城区都比较靠前。
      
      而新郑市仅靠龙湖镇一地,位列大郑州区域各板块销第一名,3月销7478套。强大的外来人口购买力,撑起了整个郑州房地产市场的半壁江山。
      

      
      外地人买房主要是依据城市的发展蓝图和城市未来规划。而且,买房是留在这座城市的关键,与本地人置换改善等行为有着本质的差别。
      
      所以,在买房这件事上,外地人会更加理性,更是有前瞻性,更加有决断力。外地人买房的目标更加清晰,也更有条件和机会去享有城市发展带来的红利。
      
      周口人爱买哪个区?
      

      
      港区的大发展,成为外来人群购房的集中地。有信息显示,购房者中,豫东、豫南的人是购房的主力军,周口、南阳、驻马店、商丘、开封这五个地市的客户占三分之一还多。其中,周口客户占比超过一成。
      
      事实上,不仅港区,郑东新区和郑州经济技术开发区,周口人在这两个地区买房人数也很多,有人分析原因有:
      

      
      国家有关部门的统计数据显示,目前周口常住人口数量超过南阳,成为河南人口第一大市。到过周口的人都有这样的印象:车站那个人多,路上那个人多,集市那个人多,总之,人多。周口的每个县市人口都在百万以上,而且多在130万左右起。
      
      临近郑州的区位优势。
      
      从地理位置看,周口的西华等县,距离郑州不远。周口的相对区位优势,更多的不远远去的周口人把省会郑州作为工作谋生计的主要城市去处,方便来回,相互照应,亲朋好友多,老乡多,生活饮食语言方便等等,成为了周口人在郑州和在郑州买房理由。
      
      传统的农业经济情况。
      
      周口是农业大市,也是平原大市。周口人多,人均经济收入不是很高,都有想走出去谋生计发展。尽管经济不是很发达,钱不多,但基于人口红利基数大,金字塔尖的人口数量任然是一个很大的数。
      
      城市吸引力。
      
      周口没有相对大的城市,周口市相对其他县城的吸引力不是很明显,周口人要么去本地县城购房就业,要么就去省城、京城。周口作为河南省地级市,辖区各县县城实力均衡,距离周口市区远近差别不大,不少县域人口到各自县城和周口市区的距离差别不大,周口虽未地级市城市,似乎没有更大的吸引到周家口人。
      
      值得一提的是,周口人在北京、郑州买房置业者相对较多,这与周口的外出务工业务有关,周口辖区的县市有防水之乡的之说,这些庞大的外出务工人员平常多有接触城建、房地产,形成了购房置业的明显现象,结合自己的工作经验,也很容易判断出哪家楼盘做工用料的优劣,相对打探质量问题和业内信息也相对熟悉方便。
      
      理由就不多说了,去看看郑东新区、经开区、新郑龙湖区的购房人情况,您就知道周口人买房的有多少了。
      
      再到郑州东建材、南三环一些做生意的场地、批发市场、物流园区等等,问问,就知道有多少周口人了。看看您身边的朋友同事有多少是周口人就知道了。
      
      综合:乐居买房、郑州楼市、新浪微、网络
      
      
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