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没买房的恭喜!房市出现2大“迹象”,2019年买房“契机”来了? [复制链接]

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离线刘痔徊
 

淮安市点道为止小说

      刚刚过去的三月份,被认为是2019年的第一个房地产“小阳春”开端,引得不少购房者的关注。以北京为例,根据央广网消息,在3月份,北京二手房网签量为16051套,环比增长了1.4倍,同比增加超过30?成交量是在2018年5月以来的最高一次,也是2017年“3·17”调控措施后,仅次于2017年4月和2018年5月的第一个超过1.6万套的月份。
      
      除了房产成交量出现了一定幅度的回暖迹象之外,还有土地拍卖也同样回暖不少,随着2019年金三银四的到来,土地拍卖市场回暖明显,2018年的频频流拍景象成为了过去式。仅仅在2019年1月份就成交量21414万平方米,比起2018年全年的土地拍卖遇冷情况,有了明显好转,增幅较大。开发商在拿地方面表现得更加积极,经过了2018年流拍之后,拿地选择性更好,不拿贵的地、不挑溢价过高的地。
      

      
      第一、购房成交量增长的情况,怎么看待?
      
      商品房买卖市场一直是存在的,市场的主体是购房者和房者两方,影响成交量的无疑是购房需求数量增多了,是什么影响到了购房需求数量呢,这主要表现为两个方面:
      
      1、积累了几个月的购房需求,合理释放。从全国范围内来看,这一波房地产调控始于2016年底,经过为期两年的深入推行,各地频频加码房地产调控政策让不少潜在购房者的购房需求暂时抑制了,不过既然有住房需求,早晚都是需要买的。进入2019年,不少城市在坚持房住不炒的大基调下,适度放松了调控举措,让不少积累很久的购房需求释放出来,所以购房者增多。
      
      2、季节性的购房需求刺激,合理变动。不管是哪一年,楼市在3月份和4月份都是一个“阳春”月份,也所谓的金三银四。只要这俩月房地产表现得好,那么一年下来都会很好,市场是双向的,一方有需求,另一方有供给,开发商也会借助于三月份给出各种花样的买房优惠政策刺激,所以也变相加大了购房者的买房数量。这是季节性需求调节,是市场的合理变动!
      

      
      土地成交量增多是相对于2018年而言的,在2018年全年,我们经常听到一个词叫做“流拍”,仅仅是上半年一线城市土地流拍就达到了13宗,二线城市的流拍土地数达到了154宗,三四线城市则更多,达到了629宗。这些土地中,不仅包括经营性土地,更包括了一些优质的住宅用地和商业用地。其实,原因也很简单:
      
      一方面在深入的调控下,市场需求暂时不足,所以开发商资金回笼稍慢,拿地欲望不积极;另一方面受2017年以来的去杠杆影响,开发商融资也受到了一定的限制,没有足有的资金去拿地。随着去杠杆结束和稳健货币政策到来,加之以平稳的房地产调控深入,市场环境发展平稳,所以开发商也松了一口气,回过头来拿地也是合理、自然现象。
      
      第三、今后几个月房地产如何?该不该买房呢?
      
      对于2019年今后的6个月楼市走向问题,更多地应该从政策导向来看待,先说结论:没买房的恭喜了!住房市场传“2大好消息”:
      
      第一,房住不炒不会松懈,房地产平稳发展是常态、房价稳定是大势所趋,刚需买房不用急,时间充足。在过去的3月份,住建部王蒙徽再次表示“2019年仍然是稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标,继续以房住不炒为基本导向开展房地产调控的相关工作,要防止房市的大起大落。政策使然,今后的房价问题自然很清楚,在平稳的市场环境中,没有了炒房者的掺杂,刚需买房时间更充足了。
      

      
      在房住不炒的政策引导下,今后房地产仍然会以稳健发展为主,一方面是买房时间充足,另一方面是房贷利率水平降低,对于刚需来说,买房是两个不错的利好消息。(配图来自网络,有侵权可联系删除)
      
      
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